Planungsrechtliche Einordnung des Grundstücks

Bevor Sie ein Grundstück erwerben, sollten Sie sich zunächst informieren, ob das betreffende Grundstück überhaupt in der von Ihnen geplanten Art und Weise nutzbar ist. Auskunft geben der Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan. Die Bebauungs- und Flächennutzungspläne liegen bei den Stadt- und Gemeindeverwaltungen zur Einsicht aus.

Im Flächennutzungsplan (FNP) stellt die Gemeinde die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung in den Grundzügen dar. Aus dem Plan kann beispielsweise abgelesen werden, wo im Stadtgebiet Wohnbauflächen, Gewerbe- und Industriebauflächen, Grünflächen oder Verkehrsflächen geplant sind. In der dazugehörenden Begründung werden die Ziele der Planung und die Darstellungen des Flächennutzungsplans erklärt. Der Flächennutzungsplan bildet aber in der Regel keine Rechtsgrundlage für die Beurteilung der Zulässigkeit eines Vorhabens.

Im Bebauungsplan ist durch Zeichnung und Textteil festgesetzt, ob und in welcher Weise die Grundstücke bebaubar sind. Sie finden beispielsweise Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, zur zulässigen Anzahl der Geschosse und zur zulässigen Dachform. In der dazugehörigen Begründung werden die Ziele der Planung sowie die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen dargelegt.

Hinweis: Nicht für jedes Gebiet gibt es einen Bebauungsplan.
Liegt Ihr Grundstück in einem Gebiet ohne Bebauungsplan, muss sich Ihr Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Liegt Ihr Grundstück im Außenbereich, kommt eine Bebauung regelmäßig nicht in Betracht.

Vertiefende Informationen

• Geoportal Raumordnung Baden-Württemberg:
  • textliche und kartografische Inhalte der Raumplanung im Land. Dies gibt Ihnen erste Anhaltspunkte zur planungsrechtlichen Einordnung eines bestimmten Grundstücks
• UVP-Portal:
  • aktuell in der Öffentlichkeitsbeteiligung befindliche Bebauungsplanentwürfe
  • für einige Gemeinden schon geltende Bebauungspläne und Flächennutzungspläne

Rechtsgrundlage

• § 4a Absatz 4 BauGB (Gemeinsame Vorschriften zur Beteiligung im Bauleitplanverfahren)
• § 6a Abs. 2 BauGB (Zusammenfassende Erklärung zum Flächennutzungsplan; Einstellen in das Internet)
• § 10a Abs. 2 BauGB (Einstellen geltender Bauleitpläne in das Internet)

Freigabevermerk

Stand: 24.04.2023

Verantwortlich: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg

Leistungen

• Bebauungsplan einsehen

Lebenslagen

• Grundstück
  • Erwerb eines Grundstücks
    • Erwerb eines Grundstücks im Wege der Erbfolge
    • Grundstückskauf
    • Reform der Grundsteuer
  • Grundbuch
  • Grundstückseigenschaften
    • Bodeneigenschaften
    • Lasten auf Grundstücken
    • Neuordnung von Grundstücken
      • Arten der Flurneuordnungsverfahren
      • Rechte von Teilnehmern in Flurneuordnungsverfahren
    • Örtliche Lage und Beschaffenheit, Vermessung
    • Planungsrechtliche Einordnung des Grundstücks
  • Nutzung des Grundstücks
    • Bebaubarkeit des Grundstücks
    • Erwerb eines bebauten Grundstücks
    • Sonstige Nutzungsarten
  • Weiterführende Informationen und Links
  • Wert eines Grundstücks